Die Zeit ist reif - wir verkaufen unser Haus!

Da wir vor einigen Jahren im Dorf eine zweite Liegenschaft erworben haben und unsere Kinder mittlerweile ausgezogen sind, verkaufen wir nun unser Familienwohnhaus 3822 Goschenreith Nr23.

Es handelt sich dabei um zwei komplette Wohneinheiten (getrennt begehbar) bestehend aus 140m² (1.Wohnung 1992 generalsaniert) und 110m² (2.Wohnung 2004 neu errichtet) auf 5.030m² Grund (Garten, Hof, Weide mit kleinem Wiesenreitviereck ca. 16x30m). Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiger Stadel (ca. 100m²) zur Offenstallhaltung für 2-3 Pferde (oder andere Tiere). Lagerfläche für Heu- und Einstreuvorräte ist vorhanden. Kleiner Schupfen (für Gartengeräte, als Sattel bzw. Futterkammer verwendbar), befestigtes Paddock (Ridcongitter) mit solidem Zaun, frostfreie Selbsttränke, Anschluß für Elektrozaun, Hühnerstall für 10-15 glückliche Hühner am Misthaufen, alter Kirschbaum, prächtiger Apfelbaum, Terrasse.

Geheizt wird mit einer Pelletszentralheizung (Vorratsbunker für ca. 10 Tonnen). Weiters gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer und einen gemauerten Küchenherd. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Weitere Ausstattung: Holz- bzw. Fliesenböden, Sauna im Haus, Zentralstaubsaugeranlage, Carport für zwei PKWs, Wasser vom eigenen Brunnen (gemeinsam mit zwei weiteren Haushalten, getrennte Zuflussrohre, ausreichender Wasservorrat), derzeit Senkgrube (Kanalplanung seitens der Gemeinde läuft). Im kleinen Erdkeller, der durch eine Bodenklappe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, ist eine Hauswasserpumpe untergebracht,

Der ältere Trakt des Hauses ist 1992 von Grund auf saniert worden (Böden, sämtliche Elekto- und Wasserinstallationen, JOSKO Isolierglasfenster aus Holz, Innen- und Außenputz, Feuchtigkeitsisolierung). Dabei wurde Bedacht darauf genommen, sinn- und stilvoll vorzugehen.

Das Grundstück hinter dem Haus (derzeit Weide) wurde kürzlich in der Raumordnungsplanung als Bauland aufgenommen. Eine Baugenehmigung ist optional.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Dorf ohne unmittelbarer Durchzugstaße umgeben von Wald und Wiesen in einem herrlichen Ausreitgebiet. Es leben rund 60 Menschen hier. Wir haben ca. 5 Minuten mit dem Auto (und 25 Minuten zu Fuß) zum nächsten Geschäft (Tankstelle, Gemeindeamt, 2 Bankfilialen, Frisör, Kräuterzentrum, Kindergarten, Volksschule, HTL für Mechatronik). Gute Gastronomie in der näheren Umgebung. Der Schulbus fährt direkt vor der Haustüre los. Waidhofen (ca. 16 km entfernt) ist eine Schulstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kulturangeboten. 

Vor dem Haus ist ein Postkastl und das Internet funktioniert demnächst mittels moderner  Glasfaserinfrastruktur. Regelmäßge Lebensmittelanlieferung durch Bäcker und Fleischer. Es besteht ein dichtes Versorgungsnetz mit hochwertigen regionalen (Bio)lebensmitteln aus landwirtschaftlicher Direktvermarktung.

Kaufpreis unmöbliert € 265.000,- 

Ein Wohnbauförderungskredit kann nach Bedarf übernommen werden.

Weiters bestünde die Möglichkeit ein Waldgrundstück (leider hat ein Tornado im letzten Sommer den Baumbstand fast völlig vernichtet) zur Aufforstung zu erwerben.

Wir freuen uns auf Anrufe unter 0664/1266414 Ulrike oder 0664/1057004 Wolfgang. ABER BITTE VORHER das Umfeld, den eigenen Lebensplan und die finanziellen Möglichkeiten hinterfragen. Das Haus bleibt derzeit bewohnt, kann aber prinzipiell jederzeit übergeben werden.

KEINE MAKLER BITTE!